Bán nhà liền kề Vinhomes Global Gate Hạ Long (Vinhomes Hạ Long Xanh) tạo khu Vịnh Thiên Đường Nhiệt Đới 1 – mã căn TĐ56-63.
Tọa độ cận biển – Kề sát đại lộ 40m, công viên nội khu và cụm 18 tòa chung cư cao cấp.
1. THÔNG TIN CHI TIẾT BÁN NHÀ LIỀN KỀ VINHOMES GLOBAL GATE HẠ LONG
- Mã căn: TĐ56-63
- Dự án: Vinhomes Hạ Long Xanh (Vinhomes Global Gate Hạ Long)
- Phân khu: Vịnh Thiên Đường Nhiệt Đới 1
- Loại hình sản phẩm: nhà liền kề
- Diện tích đất: 50 m²
- Diện tích xây dựng (DTXD): 157,6 m² (Thiết kế 3,5 – 4 tầng tối ưu công năng an cư và kinh doanh)
- Tiêu chuẩn bàn giao (TCBG): Giãn xây – Chính sách đặc quyền cho phép gia chủ hoãn thanh toán tiền xây dựng trong vòng 2 năm (24 tháng), giảm tối đa áp lực tài chính đợt đầu.
- Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài
2. BẢNG GIÁ NIÊM YẾT VÀ CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI NỔI BẬT
- Giá Full (Chưa trừ chiết khấu/Voucher): 6,985 tỷ đồng
- Giá phần đất: 5,619 tỷ đồng (Phần tiền xây dựng khoảng 1,366 tỷ đồng được giãn thanh toán sau 24 tháng)
- Giá áp dụng phương án Thanh toán sớm (TTS): 6,454 tỷ đồng
Chương trình ưu đãi và hỗ trợ tài chính đi kèm:
- Hỗ trợ lãi suất (HTLS) 0%: Kéo dài lên tới 60 tháng (5 năm) (áp dụng có điều kiện).
- Hạn mức vay ngân hàng: Hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị bất động sản trong thời gian 60 tháng (áp dụng có điều kiện).
- Chiết khấu thanh toán sớm: Chiết khấu dòng tiền lên tới 13%/năm tính trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.
- Đặc quyền thành viên VinClub: Ưu đãi giảm trực tiếp lên tới 0,9%.
- Voucher Đặc quyền Vinhomes: Hạn mức cấn trừ thanh toán lên tới 30% giá trị bất động sản.
3. TÍNH TOÁN CHI TIẾT DÒNG TIỀN THỰC TẾ KHÁCH NỘP KHI ÁP VOUCHER 30%
Khi kết hợp phương án Thanh toán sớm với Voucher Vinhomes 30% và ưu đãi VinClub, dòng tiền thanh toán thực tế của khách hàng được tính toán chi tiết như sau:
- Giá niêm yết ban đầu (Giá Full): 6,985 tỷ đồng
- Giá áp dụng Thanh toán sớm (TTS): 6,454 tỷ đồng
- Chiết khấu VinClub (0,9% tính trên giá TTS): Giảm 58,086 triệu đồng
- Giá trị Voucher Vinhomes (Cấn trừ tối đa 30%): Giảm 1,9362 tỷ đồng
- Tổng số tiền thực tế khách phải trả (Phương án TTS + Voucher + VinClub): Khoảng 4,4597 tỷ đồng
Như vậy, khi áp dụng đầy đủ các gói ưu đãi và Voucher 30%, tổng số tiền khách hàng được giảm trừ lên tới khoảng 2,525 tỷ đồng so với giá Full ban đầu.
Các kịch bản huy động vốn linh hoạt cho nhà đầu tư:
- Kịch bản 1 – Thanh toán sớm trọn gói kết hợp Voucher: Khách hàng chuẩn bị tổng nguồn vốn khoảng 4,46 tỷ đồng để thanh toán dứt điểm toàn bộ căn nhà.
- Kịch bản 2 – Áp dụng chính sách Giãn xây 2 năm: Khách hàng chỉ tập trung thanh toán phần giá đất (5,619 tỷ đồng) đợt đầu. Phần tiền xây dựng (1,366 tỷ đồng) được hoãn sau 2 năm. Sau khi cấn trừ Voucher 30% và chiết khấu, số tiền mặt thực tế khách bỏ ra giai đoạn đầu chỉ khoảng 3,5 đến 3,9 tỷ đồng.
- Kịch bản 3 – Vay ngân hàng 70% (HTLS 0% trong 60 tháng): Ngân hàng giải ngân 70% giá trị. Nghĩa vụ vốn tự có 30% ban đầu khoảng 1,93 tỷ đồng. Khi cấn trừ thêm giá trị Voucher và các chiết khấu, số tiền mặt thực tế khách cần nộp đợt 1 chỉ từ vài trăm triệu đến khoảng 1 tỷ đồng là đã đứng tên sở hữu căn nhà liền kề.
4. VỊ TRÍ ĐẮT GIÁ VÀ CHUỖI TIỆN ÍCH KẾ BÊN CĂN TĐ56-63
- Vị trí cận biển đắt giá: Nằm sát trục đường rộng 17m, chỉ vài bước chân di chuyển ra tới biển và công viên nội khu xanh mát.
- Trục kết nối giao thông huyết mạch: Tiếp cận trực tiếp Đại lộ Thiên Đường rộng 40m, Quốc lộ 18, đường Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Móng Cái và cụm 18 tòa chung cư cao cấp.
- Tiện ích sinh thái biểu tượng: Kế cận Bể bơi nổi ngoài trời và Công viên rừng ngập mặn, đem lại không gian sống nghỉ dưỡng sinh thái quanh năm.
