Vinhomes Giảng Võ (tên thương mại quốc tế: Vinhomes Gallery hay Vinhomes The Gallery) là tổ hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng hạng sang do Tập đoàn Vingroup (VEFAC) làm chủ đầu tư tại số 148 Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội. Tọa lạc trên quỹ đất 6,8 ha (chiếm vẻn vẹn 0,8% quỹ đất lõi di sản còn lại của Thủ đô) ôm trọn hồ Giảng Võ rộng 6,8 ha, dự án gồm 02 tòa tháp khách sạn 5 sao, Văn phòng hạng A, TTTM cao 39–40 tầng (tòa Văn phòng đã bán cho Vietinbank) và bộ sưu tập độc bản 199 căn nhà phố thương mại (shophouse/townhouse) chia làm 3 phân khu: Little Soho, Little Ginza và Little Gum. Với hệ thống 4 tầng hầm liên thông rộng hơn 7 ha cung cấp 1.544 chỗ đỗ ô tô định danh cùng vị trí huyết mạch sát Vành đai 1, Vinhomes Gallery khẳng định vị thế di sản bất động sản thượng lưu với giá trị tích sản và khai thác dòng tiền thương mại vô tiền khoáng hậu
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô lịch sử Hà Nội – đặc biệt là quận Ba Đình – đã hoàn toàn cạn kiệt, sự xuất hiện của siêu dự án Vinhomes Giảng Võ (tên gọi quốc tế chính thức: Vinhomes Gallery) tại địa chỉ vàng số 148 Giảng Võ đã tạo nên một “cơn địa chấn” thực sự trên thị trường bất động sản cao cấp.
Nằm trên mảnh đất xưa kia là Triển lãm Giảng Võ huyền thoại, Vinhomes Gallery không chỉ là một công trình kiến trúc thương mại đơn thuần, mà còn là biểu tượng định danh vị thế thượng lưu, nơi hội tụ của cộng đồng doanh nhân tinh hoa và các thương hiệu xa xỉ hàng đầu thế giới. Với tổng vốn đầu tư lên tới 17.440 tỷ đồng, dự án Vinhomes Giảng Võ tái hiện trọn vẹn 3 kinh đô thương mại lừng danh thế giới ngay bên bờ hồ Giảng Võ lộng gió.
1. TỔNG QUAN DỰ ÁN VINHOMES GALLERY (VINHOMES GIẢNG VÕ)
Dự án Vinhomes Giảng Võ được quy hoạch đồng bộ thành một tổ hợp “All-in-one” khép kín, hòa quyện giữa nét kiến trúc nghệ thuật đương đại và không gian sinh thái ven hồ.
| Tiêu Chí Quy Hoạch | Thông Số Chi Tiết Dự Án |
|---|---|
| Tên dự án chính thức | Vinhomes Gallery (Vinhomes The Gallery / Vinhomes Giảng Võ) |
| Vị trí địa lý | Số 148 phố Giảng Võ, phường Giảng Võ, TP. Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) – Thành viên Tập đoàn Vingroup |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 17.440 tỷ VNĐ |
| Tổng diện tích đất quy hoạch | 6,8 ha (Chiếm 0,8% quỹ đất lõi di sản trung tâm Ba Đình) |
| Mật độ xây dựng | Siêu thấp, chỉ 35% (Hơn 65% dành cho cây xanh, hồ nước 6,8 ha và giao thông) |
| Khu cao tầng | 02 tòa tháp biểu tượng cao 39 – 40 tầng (4 tầng hầm, 5 tầng khối đế TTTM, tầng 6 trở lên là Khách sạn 5 sao & Văn phòng hạng A phục vụ ~10.000 nhân sự) |
| Khu thấp tầng thương mại | 199 căn Shophouse / Townhouse hạng sang (Chia làm 3 phân khu: Little Soho, Little Ginza, Little Gum) |
| Thông số Shophouse | Diện tích từ 73 m² đến 191 m², cao 5 tầng, mặt tiền rộng 5m – 8m, mật độ xây dựng 77% – 82% |
| Hạ tầng hầm đặc biệt | 4 tầng hầm liên thông rộng hơn 7 ha (Rộng hơn cả diện tích hồ Giảng Võ), đáp ứng 1.544 chỗ đỗ ô tô định danh |
| Tiện ích nội khu | Trường liên cấp Vinschool, phố đi bộ phong cách Nhật, Skybar, Spa, Gym, công viên ven hồ Giảng Võ |
| Thời hạn pháp lý | Sổ hồng 50 năm (tính từ năm 2025) – Gia hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật |
| Thời gian bàn giao dự kiến | Bàn giao khối thấp tầng từ Quý 2/2026 |
📍 2. TỌA ĐỘ “KIM CƯƠNG” 148 GIẢNG VÕ & CÚ HÍCH HẠ TẦNG VÀNH ĐAI 1
Nằm tại tọa độ vàng số 148 phố Giảng Võ, Vinhomes Giảng Võ sở hữu vị thế ” Bốn mặt giáp vàng ” độc tôn tại trung tâm quận Ba Đình – nơi hội tụ của các cơ quan hành chính – chính trị quốc gia, đại sứ quán quốc tế và các khách sạn 5 sao lâu đời.
1. Hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ & Mở rộng Vành đai 1 (Đê La Thành) 50m
Dự án Vinhomes Gallery tọa lạc tại ngã tư giao thương sầm uất giữa Giảng Võ, Láng Hạ, Ngọc Khánh và Đê La Thành. Đặc biệt, công trình mở rộng đường Vành đai 1 (đoạn Đê La Thành) rộng 50m đang được gấp rút triển khai, chỉ cách dự án từ 5 đến 10m. Tuyến đường mới mở rộng này tạo nên một hành lang giao thông thông thoáng, nâng tầm giá trị thương mại và giúp bất động sản tại Vinhomes Giảng Võ gia tăng giá trị bứt phá.
2. Liên kết giao thông công cộng hiện đại & Thời gian di chuyển thực tế:
- Tuyến Bus nhanh BRT & Metro Cát Linh – Hà Đông: Nằm kế cận các trạm dừng giao thông công cộng hiện đại.
- Tuyến Metro tương lai Văn Cao – Hòa Lạc: Kết nối cư dân di chuyển xuyên tâm mà không phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.
- 5 phút (dưới 2 km): Di chuyển tới Lăng Bác, Quảng trường Ba Đình, Văn Miếu Quốc Tử Giám, Ngoại giao đoàn và các Đại sứ quán.
- 7–8 phút (~4 km): Kết nối trực tiếp tới Hồ Hoàn Kiếm, Phố Cổ Hà Nội, Cung Văn hóa Hữu nghị Việt Xô, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh.
- 10 phút (~2 km): Tiếp cận Lotte Center Hà Nội, Khách sạn Daewoo, Vinhomes Metropolis Liễu Giai và Hồ Tây.
- 25 phút: Di chuyển thẳng ra Sân bay Quốc tế Nội Bài qua trục đường Võ Chí Công – Cầu Nhật Tân.
3. QUY HOẠCH 199 CĂN SHOPHOUSE ĐỘC BẢN & BỘ 3 PHÂN KHU THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ
Điểm khác biệt lớn nhất giúp Vinhomes Gallery trở thành “bảo vật sưu tầm” nằm ở số lượng hữu hạn chỉ 199 căn shophouse/townhouse. Đặc biệt, chủ đầu tư cam kết 100% căn tại dự án không có căn nào trùng lặp thiết kế – mỗi căn đều mang một dấu ấn cá nhân cá thể hóa độc bản.
1. Phân khu Little Soho – Nhịp Sống Phóng Khoáng Manhattan (51 Căn)
- Cảm hứng thiết kế: Quận nghệ thuật & thương mại SoHo nổi tiếng tại Manhattan, New York (Mỹ) với đường nét cá tính, trẻ trung và hiện đại.
- Quy mô: 51 căn shop thương mại, ôm trọn tuyến phố đi bộ sầm uất nội khu, kế bên 2 tòa tháp văn phòng cao 39–40 tầng.
- Thông số: Diện tích đất linh hoạt từ 75 m² đến 138 m², xây dựng cao 5 tầng, mật độ xây dựng khoảng 80%.
- Giá bán niêm yết: Mức giá từ 78 tỷ VNĐ/căn.
- Định vị kinh doanh: Phù hợp với các loại hình Bar/Pub thời thượng, Nhà hàng Âu sang trọng, Showroom công nghệ cao và các thương hiệu thời trang quốc tế.
2. Phân khu Little Ginza – Tuyệt Tác Thương Mại Phong Cách Nhật Bản (39 Căn)
- Cảm hứng thiết kế: Quận mua sắm xa xỉ bậc nhất Tokyo (Nhật Bản) – Ginza, mang vẻ đẹp tinh tế, chuẩn mực và lịch lãm.
- Quy mô: 39 căn shop thương mại (hoặc 34–39 căn), nằm dọc theo tuyến phố Ngọc Khánh nhộn nhịp, sát cạnh hai tòa tháp văn phòng.
- Thông số: Diện tích đất rộng từ 73 m² đến 191 m², xây dựng sừng sững 5 tầng, mật độ xây dựng lên tới 82%.
- Giá bán niêm yết: Mức giá từ 60 tỷ VNĐ/căn.
- Định vị kinh doanh: Lý tưởng kinh doanh đồ hiệu xa xỉ, nhà hàng Omakase/Thượng hải Nhật Bản, Clinic thẩm mỹ, Showroom trang sức, đồng hồ xa xỉ hoặc trung tâm tài chính ngân hàng.
3. Phân khu Little Gum (Little GUM) – Trái Tim Cảnh Quan Ven Hồ Giảng Võ (109 Căn)
- Cảm hứng thiết kế: Trung tâm thương mại huyền thoại GUM tại Quảng trường Đỏ Moscow (Nga) với phong cách Đông Âu cổ điển, tráng lệ.
- Quy mô: 109 căn shop thương mại – Phân khu sở hữu số lượng căn nhiều nhất tại dự án Vinhomes Gallery.
- Thông số: Diện tích đất từ 73 m² đến 191 m² (hoặc 83 m² – 134 m²), xây dựng 5 tầng, mật độ xây dựng 77% – 80%.
- Vị trí độc tôn: Dãy shop chạy dọc theo đường Ngọc Khánh và hướng trực diện ra mặt hồ Giảng Võ lộng gió rộng 6,8 ha.
- Giá bán niêm yết: Khởi điểm từ 46 tỷ đến 78 tỷ VNĐ/căn (tùy vị trí và diện tích).
- Định vị kinh doanh: Hoàn hảo cho mô hình Cafe Bistro view hồ, Nhà hàng Fine-dining cao cấp, Studio nghệ thuật và Lounge thượng lưu.
4. ĐỘT PHÁ KIẾN TRÚC: HẦM NGẦM 7 HA & TIỆN ÍCH “ALL-IN-ONE” BẮT MẮT
Một trong những kỷ lục hạ tầng vô tiền khoáng hậu đưa Vinhomes Giảng Võ vượt xa mọi bất động sản nội đô khác nằm ở hệ thống tầng hầm khổng lồ.
1. Kỷ lục hầm thông 4 tầng rộng 7 ha – Giải quyết triệt để bài toán đỗ xe Ba Đình
Thách thức lớn nhất của các gia chủ sở hữu nhà mặt phố hay biệt thự nội đô Hà Nội là thiếu chỗ đỗ ô tô. Dự án Vinhomes Giảng Võ đã giải quyết triệt để vấn đề này khi xây dựng hệ thống 4 tầng hầm liên thông rộng tới hơn 7 ha (lớn hơn cả diện tích lòng hồ Giảng Võ).
- Quy mô đỗ xe: Cung cấp 1.544 chỗ đỗ ô tô thông minh.
- Đặc quyền định danh: Mỗi căn shophouse tại Vinhomes Gallery đều được sở hữu 01 slot đỗ ô tô định danh riêng biệt dưới hầm. Khách hàng chỉ cần lái xe xuống hầm và đi thang máy lên thẳng cửa cửa hàng/nhà ở phía trên.
2. Chuỗi tiện ích All-In-One chuẩn quốc tế giữa lòng di sản
- Hồ điều hòa & Công viên Giảng Võ (6,8 ha): Lá phổi xanh khổng lồ điều hòa không khí, mang lại phong thủy “Thủy quản tài lộc” đắt giá ngay trước nhà.
- Trường liên cấp Vinschool: Ngay trong lòng dự án Vinhomes Gallery, Vingroup tích hợp trường học Vinschool chuẩn quốc tế, giúp con em cư dân tự bước chân đến trường an toàn.
- Hai tuyến phố đi bộ nghệ thuật: Nơi tổ chức các sự kiện triển lãm, hội chợ thương mại ngoài trời.
- Sức hút từ khối văn phòng & Khách sạn 5 sao: 2 tòa tháp cao 39–40 tầng thu hút hơn 10.000 nhân sự cao cấp, chuyên gia quốc tế và du khách đến làm việc, lưu trú mỗi ngày – tạo nguồn cầu tiêu dùng khổng lồ cho các căn shophouse bên dưới.
5. GIẢI MÃ PHÁP LÝ SỔ HỒNG 50 NĂM & BÀI TOÁN ĐẦU TƯ DÒNG TIỀN
Nhiều khách hàng lần đầu tìm hiểu dự án Vinhomes Giảng Võ thường băn khoăn về yếu tố pháp lý đất thương mại dịch vụ 50 năm. Dưới đây là phân tích pháp lý và kinh tế khách quan từ các chuyên gia bất động sản hàng đầu:
1. Cơ sở pháp lý sổ hồng 50 năm theo Luật Đất đai Việt Nam
Theo quy định pháp luật Việt Nam, toàn bộ các sản phẩm nhà phố thương mại dịch vụ (Shop/Shophouse TMDV) nằm trên đất thương mại dịch vụ đều được cấp Sổ hồng thời hạn 50 năm (tính từ năm 2025 đối với Vinhomes Gallery).
- Quyền gia hạn: Khi hết thời hạn 50 năm, nếu Nhà nước không có quy hoạch thu hồi phục vụ mục đích an ninh – quốc phòng, chủ sở hữu tài sản được quyền tiếp tục đăng ký gia hạn sử dụng đất bằng cách đóng thuế tiền sử dụng đất theo quy định tại thời điểm đó.
- Tính tối ưu tài chính: Nhờ hình thức đất TMDV 50 năm, mức giá khởi điểm của Vinhomes Gallery được tối ưu hóa tốt hơn so với đất ở lâu dài, giúp nhà đầu tư tối đa hóa tỷ suất hoàn vốn dòng tiền (ROI).
2. Định giá >1 tỷ VNĐ/m² – Vì sao giới siêu giàu sẵn sàng xuống tiền?
Mức giá niêm yết từ 78 tỷ đồng/căn (tương đương đơn giá từ 1 tỷ đến 1,2 tỷ VNĐ/m² đất) đưa Vinhomes Giảng Võ trở thành bất động sản đắt giá bậc nhất Việt Nam. Những lý do thuyết phục giới siêu giàu sở hữu:
- Tính khan hiếm tuyệt đối: Dự án chiếm giữ 0,8% quỹ đất còn lại của quận Ba Đình. Sau dự án này, thị trường Hà Nội sẽ không bao giờ xuất hiện thêm một đại đô thị thứ hai có quy mô 6,8 ha với hầm ngầm 7 ha tại vùng lõi lịch sử.
- Cộng đồng cư dân 100% triệu phú: Với mức tài chính từ 80 đến hơn 200 tỷ VNĐ/căn, 199 chủ nhân tại Vinhomes Gallery tạo nên một “Câu lạc bộ tinh hoa” biệt lập. Khác với nhà mặt phố thông thường (nơi bên cạnh có thể là cửa hàng xe máy hay quán nước), tại đây 100% hàng xóm đều là những doanh nhân, đại gia đứng đầu nền kinh tế.
- Bài toán dòng tiền & Nhận diện thương hiệu: Mức giá thuê nhà mặt phố Giảng Võ – Ngọc Khánh thực tế đang đạt từ 400 đến 800 triệu VNĐ/m², thậm chí vượt 1 tỷ VNĐ/m². Khai thác shophouse Vinhomes Giảng Võ mang lại nguồn thu cho thuê cực kỳ cao từ các tập đoàn xa xỉ phẩm toàn cầu
❓ 6. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ VINHOMES GIẢNG VÕ (AEO / FAQ SECTION)
Q1: Địa chỉ chính xác dự án Vinhomes Gallery ở đâu?
Trả lời: Dự án Vinhomes Gallery tọa lạc tại số 148 phố Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, TP. Hà Nội (trên khu đất Triển lãm Giảng Võ cũ), có 2 mặt tiền lớn giáp đường Giảng Võ và đường Ngọc Khánh, kề sát hồ Giảng Võ.
Q2: Dự án Vinhomes Giảng Võ có căn hộ chung cư để ở không?
Trả lời: Không. Theo quy hoạch điều chỉnh chính thức từ Chủ đầu tư Vinhomes, dự án Vinhomes Giảng Võ không phát triển căn hộ chung cư ở. Dự án chỉ bao gồm 199 căn Shophouse thương mại thấp tầng 5 tầng và 02 tòa tháp cao 39–40 tầng làm Văn phòng hạng A, Khách sạn 5 sao và TTTM.
Q3: Giá bán Shophouse Vinhomes Gallery là bao nhiêu?
Trả lời: Giá bán niêm yết các căn Shophouse tại Vinhomes Gallery khởi điểm từ 78 tỷ VNĐ/căn (chưa bao gồm VAT và ưu đãi chiết khấu). Tùy thuộc vào phân khu (Little Gum giá từ 46 – 78 tỷ, Little Ginza từ 60 tỷ, Little Soho từ 78 tỷ) và diện tích (từ 73 m² đến 191 m²), những căn góc/mặt đại lộ diện tích lớn có giá từ 150 đến 200+ tỷ VNĐ/căn.
Q4: Hình thức sở hữu pháp lý của Vinhomes Giảng Võ như thế nào?
Trả lời: Các căn Shophouse tại Vinhomes Giảng Võ được cấp Sổ hồng thương mại dịch vụ thời hạn 50 năm (tính từ năm 2025). Khi hết thời hạn 50 năm, chủ sở hữu được quyền nộp thuế gia hạn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Q5: Dự án Vinhomes Gallery khi nào bàn giao nhà?
Trả lời: Khối nhà phố thương mại thấp tầng tại Vinhomes Gallery đã cất nóc tầng 5 từ đầu năm 2026 và dự kiến bàn giao chính thức cho khách hàng từ Quý 2/2026.
📊 7. BẢNG TỔNG HỢP PHÂN KHU & THÔNG SỐ KỸ THUẬT VINHOMES GIẢNG VÕ
| Phân Khu Thương Mại | Cảm Hứng Kiến Trúc | Số Lượng Căn | Diện Tích Đất (m²) | Chiều Cao | Mật Độ Xây Dựng | Mức Giá Niêm Yết (Tham Khảo) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Little Soho | SoHo New York (Mỹ) | 51 căn | 75 – 138 m² | 5 tầng | ~80% | Từ 78 Tỷ VNĐ/căn |
| Little Ginza | Ginza Tokyo (Nhật) | 39 căn | 73 – 191 m² | 5 tầng | ~82% | Từ 60 Tỷ VNĐ/căn |
| Little Gum | GUM Moscow (Nga) | 109 căn | 73 – 191 m² | 5 tầng | ~77% – 80% | Từ 46 – 78 Tỷ VNĐ/căn |
📞 LỜI KHUYÊN DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ & ĐĂNG KÝ MUA DỰ ÁN HÔM NAY!
Quỹ hàng Vinhomes Giảng Võ (Vinhomes Gallery) là bộ sưu tập di sản siêu giới hạn với vỏn vẹn 199 căn shophouse cho toàn bộ thị trường. Đây là cơ hội duy nhất và cuối cùng để sở hữu một bất động sản mang thương hiệu Vinhomes tại lõi trung tâm Ba Đình.
🔥 SỐ LƯỢNG CĂN ĐỘC BẢN VIEW HỒ GIẢNG VÕ VÀ SUẤT BOOKING ĐỢT 1 CÓ HẠN!
👉 Bạn muốn sở hữu căn Shophouse Little Gum view trực diện hồ Giảng Võ? 👉 Bạn muốn chọn vị trí Little Soho kế bên tòa tháp văn phòng 10.000 nhân sự để kinh doanh? 👉 Bạn cần nhận Bảng giá chi tiết, Mặt bằng thiết kế 1/500 và Phương án vay ngân hàng HTLS 0%?
ĐỪNG BỎ LỠ CƠ HỘI HIẾM CÓ! HÃY NHẤC MÁY VÀ GỌI NGAY CHO CHÚNG TÔI HÔM NAY:
☎️ Hotline tư vấn và đặt lịch xem dự án: 0362-247-365 (Mr Thắng)
📩 Email nhận Trọn bộ Tài liệu PDF & Bảng giá: [email protected]
🏠 Văn phòng hỗ trợ tư vấn dự án: Số 148 phố Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội.
